Генеральный подрядчик коммерческих пространств в Ростове-на-Дону и Москве

Генеральный подрядчик коммерческих пространств в Ростове-на-Дону и Москве — Fit-out офисов, йога-студий, фитнес-залов и бьюти под ключ

Комплексный ремонт и инженерное оснащение помещений от 50 до 5 000 м²: рабочее проектирование, СКС, приточная вентиляция ОВиК, перегородки и ввод в эксплуатацию. Фиксированная смета в договоре, соблюдение СП 118, СанПиН и ФЗ-123. Сдача технадзору БЦ и ТЦ с первого раза.

340+ реализованных объектов B2B

24 ч выезд инженера на замер и аудит

0 ₽ штрафов от технадзора БЦ/ТЦ

5 лет официальной гарантии по СРО

Офисы и коворкинги Ремонт офисов в Ростове-на-Дону и Москве

Офисы, коворкинги и штаб-квартиры

Функциональные пространства классов A и B. Зонирование Open Space, переговорные с акустической изоляцией 52+ дБ, структурированные кабельные сети и прецизионные серверные.

Стеклянные и глухие звукоизоляционные перегородки (индекс RW до 56 дБ)
СКС категорий 5e/6/6A, лючки в полу и кабель-каналы к каждому столу
Освещенность рабочих зон >400 лк по СП 52.13330 с коэффициентом пульсации <10%
Канальное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией

Йога и Wellness Ремонт йога студий и велнес центров

Студии йоги, пилатеса и wellness-центры

Атмосферные пространства с особым микроклиматом. Вибродемпфирующие полы, натуральные гипоаллергенные материалы и бесшумная приточная вентиляция без холодных сквозняков.

Многослойный плавающий пол с демпфирующей подложкой под деревянный массив
Приточно-вытяжная вентиляция с кратностью К ≥ 3 и скоростью потока < 0.15 м/с
Акустическое оформление потолков для медитаций и дыхательных практик
Диммируемые сценарии тёплого биодинамического освещения 2700–3000K

Фитнес и спорт Ремонт фитнес центров и спортивных клубов

Фитнес-клубы, кроссфит и тренажёрные залы

Высоконагруженные спортивные объекты. Усиленные основания пола под ударные нагрузки гантелей и штанг, мощный воздухообмен по СП 60 и надёжная гидроизоляция мокрых зон.

Армированная стяжка М300 с виброразвязкой и резиновым покрытием от 10 мм
Вентиляция спортивных зон: подача свежего воздуха от 80 м³/ч на каждого атлета
Комплексная гидроизоляция душевых, саун и раздевалок с трапами Geberit
Антибактериальная износостойкая окраска стен с моющимся классом 1

Маникюр и Beauty Ремонт студий маникюра и бьюти пространств

Студии маникюра, педикюра и бьюти-коворкинги

Соблюдение жестких нормативов СанПиН 2.1.3678-20. Локальная вытяжка от химических испарений над каждым столом, правильная цветопередача для колористов и скрытые мокрые точки.

Локальные вытяжные посты со скоростью всасывания от 0.5 м/с над столами маникюра
Освещение рабочих мест с высоким индексом цветопередачи CRI > 90 (без искажения оттенков)
Скрытая разводка воды и канализации с уклонами к педикюрным креслам и парикмахерским мойкам
Стойкие к химическим дезинфицирующим растворам покрытия стен и полов

Техническая экспертиза коммерческих помещений

Защищаем бюджет арендатора до подписания договора аренды и во время СМР. Проводим инструментальное обследование, выявляем скрытые дефекты и оптимизируем сметы сторонних подрядчиков.

1. Приёмка помещения перед арендой (Due Diligence)

Инструментальный замер фактической выделенной электрической мощности (проверка ТУ), обследование вентиляционных шахт на кратность тяги, тепловизионный поиск промерзаний и аудит прочности стяжки пола склерометром.

2. Аудит и оптимизация смет сторонних подрядчиков

Экспертиза расчетов: выявляем завышенные объемы, скрытые дублирующие коэффициенты, избыточные расценки и несертифицированные материалы. Реальная экономия заказчика составляет от 15% до 25% бюджета проекта.

3. Технический надзор и строительный контроль

Представление интересов заказчика на объекте: входной контроль качества поставляемых материалов, поэтапная приёмка скрытых работ с составлением актов АОСР и фотофиксацией для управляющей компании.

Профиль объекта	Нормативный документ	Ключевые инженерные требования	Ростов-на-Дону (за м²)	Москва и МО (за м²)
Офисы и коворкинги	СП 118.13330.2022 СП 52.13330 (свет)	Шумоизоляция переговорных RW ≥ 52 дБ; освещенность столов ≥ 400 лк; приток свежего воздуха ≥ 40 м³/ч на сотрудника.	от 16 500 ₽	от 22 000 ₽
Студии йоги и пилатеса	СП 60.13330.2020 СП 51.13330 (шум)	Вибродемпфирующий плавающий пол; кратность воздухообмена К ≥ 3 без сквозняков; уровень фонового шума ОВиК < 30 дБА.	от 15 000 ₽	от 20 000 ₽
Фитнес-центры и залы	СП 332.1325800.2017 СП 29.13330 (полы)	Ударная прочность пола (стяжка М300); подача воздуха ≥ 80 м³/ч на занимающегося; гидроизоляция мокрых зон с разуклонкой 1.5%.	от 18 000 ₽	от 25 000 ₽
Студии маникюра и бьюти	СанПиН 2.1.3678-20 ФЗ-123 (пожарные)	Локальная механическая вытяжка от стола (v ≥ 0.5 м/с); коэффициент цветопередачи CRI > 90; гидроизоляция и моющиеся стены.	от 17 000 ₽	от 23 000 ₽
Офисные перегородки	ГОСТ 4.226-81 ФЗ-123 (огнестойкость)	Закаленный триплекс 10–12 мм; каркас из первичного сплава АД31Т1; пределы огнестойкости EIW 30 / EIW 60 по эвакуационным путям.	от 19 500 ₽	от 24 000 ₽

Профиль объекта

Нормативный документ

Ключевые инженерные требования

Ростов-на-Дону (за м²)

Москва и МО (за м²)

Офисы и коворкинги

СП 118.13330.2022
СП 52.13330 (свет)

Шумоизоляция переговорных RW ≥ 52 дБ; освещенность столов ≥ 400 лк; приток свежего воздуха ≥ 40 м³/ч на сотрудника.

от 16 500 ₽

от 22 000 ₽

Студии йоги и пилатеса

СП 60.13330.2020
СП 51.13330 (шум)

Вибродемпфирующий плавающий пол; кратность воздухообмена К ≥ 3 без сквозняков; уровень фонового шума ОВиК < 30 дБА.

от 15 000 ₽

от 20 000 ₽

Фитнес-центры и залы

СП 332.1325800.2017
СП 29.13330 (полы)

Ударная прочность пола (стяжка М300); подача воздуха ≥ 80 м³/ч на занимающегося; гидроизоляция мокрых зон с разуклонкой 1.5%.

от 18 000 ₽

от 25 000 ₽

Студии маникюра и бьюти

СанПиН 2.1.3678-20
ФЗ-123 (пожарные)

Локальная механическая вытяжка от стола (v ≥ 0.5 м/с); коэффициент цветопередачи CRI > 90; гидроизоляция и моющиеся стены.

от 17 000 ₽

от 23 000 ₽

Офисные перегородки

ГОСТ 4.226-81
ФЗ-123 (огнестойкость)

Закаленный триплекс 10–12 мм; каркас из первичного сплава АД31Т1; пределы огнестойкости EIW 30 / EIW 60 по эвакуационным путям.

от 19 500 ₽

от 24 000 ₽

Обсудить проект с инженером-сметчиком

Пришлите планировку, дизайн-проект или техническое задание — в течение 24 часов подготовим предварительную смету по единичным расценкам с разбивкой «материалы + работы».

✓ Работа по официальному договору подряда (безнал с НДС)

✓ Действующий допуск СРО до 500 млн рублей

✓ Фиксация предельного бюджета и графика производства работ

✓ Согласование проекта со службой эксплуатации ТЦ / БЦ

Генеральный подрядчик коммерческих пространств в Ростове-на-Дону и Москве — Fit-out офисов, йога-студий, фитнес-залов и бьюти под ключ

4 ключевых направления коммерческого ремонта

Офисы, коворкинги и штаб-квартиры

Студии йоги, пилатеса и wellness-центры

Фитнес-клубы, кроссфит и тренажёрные залы

Студии маникюра, педикюра и бьюти-коворкинги

Сервисные инженерные и монтажные работы B2B

Электромонтаж и слаботочка

Вентиляция, сплиты и VRF

Офисные и стеклянные перегородки

Коммерческая сантехника

Механизированная штукатурка и стяжка

Полимерные и наливные полы

Техническая экспертиза коммерческих помещений

Нормативы СП/СанПиН и региональные расценки Fit-out

📍 Хаб Ростов-на-Дону и область

📍 Филиал Москва и Московская область

B2B Калькулятор стоимости коммерческого ремонта

Блог коммерческого ремонта и инженерии

Требования к студиям маникюра и салонам красоты в 2026 году

Шумоизоляция переговорных комнат: как достичь 52+ дБ

Чеклист приёмки коммерческого помещения в аренду

Обсудить проект с инженером-сметчиком